Aan doorgaande weg met volwassen loofbomen van Helmond naar Aarle-Rixtel, op fietsafstand van golfbanen en het dorpscentrum met alle voorzieningen, op vrije woonlocatie gelegen, nog te moderniseren, sfeervolle, karakteristieke villa met dubbele inpandige garage en magnifieke, parkachtige tuin rondom.

Charmant familiehuis, met behoud van vele authentieke elementen en originele indeling: hal, woonkamer en suite, riante woonkeuken in open verbinding met eetkamer, bijkeuken met badkamer één, via bordestrap naar verdieping met vier slaapkamers, eenvoudige badkamer twee en grootse zolderverdieping tot in de nok met riante multifunctionele ruimte en vijfde slaapkamer.

Gezien de indeling met tweetal entreepartijen aan de voorzijde en de ligging op het perceel, is dit bijzondere pand voor vele doeleinden te gebruiken:

Als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte ▪ Woonruimte kindermeisje, au pair ▪ Atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.) ▪ Kantoor- c.q. praktijkruimte (tandarts, fysiotherapie, logopedie etc.) ▪ Conform huidig gebruik, dubbele garage.

Bijzonder fraai gelegen, nabij basisscholen, winkel- en sportvoorzieningen alsmede op fietsafstand van golfbanen d’n Heikant in Aarle-Rixtel en golfbaan Overbrug in Helmond. Op circa 10 autominuten van de rijksweg N270 naar Eindhoven en Helmond, waardoor de A67 en de A73 snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Ook met het openbaar vervoer is de locatie vanaf het NS-station Helmond uitstekend te bereiken.

Deze grootse villa vraagt weliswaar om creativiteit, ondernemersgeest, modernisering en renovatie, doch biedt enorme potentie tot het creëren van een ideaal, fijn en groots familiehuis.

Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.

Zes redenen om deze vrijstaande villa met dubbele inpandige garage te kopen:

1. Authentiek, charmant, sfeervol familiehuis met aangelegde, parkachtige tuin rondom
2. Vele gebruiks- en indelingsmogelijkheden, maximale inbreng eigen woon- en gebruikswensen
3. Degelijk gebouwd, met behoud van vele originele elementen (glas-in-loodramen, bordestrap, smeedijzeren hekwerken, indeling etc.)
4. Ideale combinatie wonen en werken aan huis, mogelijkheid voor dubbele bewoning danwel kantoor/praktijk/atelier aan huis, oppervlakte circa 70 m²
5. Optimale bereikbaarheid, op circa 10 autominuten van NS-station Helmond en op circa 20 autominuten van centrum Eindhoven
6. Op fietsafstand van golfbanen en dorpscentrum met bakker, slager, groenteman, supermarkt MCD, Kruidvat, Boerenbond, apotheek, bloemist, kappers, basisscholen en kinderopvang

Bouwkenmerken

▪ Bouwjaar: 1958
▪ Bouwwijze: traditioneel
▪ Perceeloppervlakte: 5.805 m²
▪ Woonoppervlakte: ca. 330 m²
▪ Gebruiksoppervlakte dubbele garage: ca. 70 m²
▪ Totale oppervlakte: ca. 400 m²
▪ Inhoud woning inclusief garage: ca. 1.250 m³

Indeling begane grond

De brede oprijlaan is toegankelijk vanaf de Helmondseweg met volwassen bomen, hagen en beplantingen. Via enkele opgaande treden is de overdekte entree van de villa met hardhouten deur en natuurstenen omlijsting bereikbaar. Aan de linkerzijde van de villa is de dubbele garage gesitueerd.

De hal is T-vormig met in de hoek de garderoberuimte en een fraaie hardhouten bordestrap met smeedijzeren balustrade naar de verdieping. De meterkast heeft 15 groepen en krachtstroom. Het geheel is voorzien van leistenen vloertegels, glad stucwerk wanden en plafonds. Er is toegang tot het toilet, de woonkamer, de eetkamer en de woonkeuken.

De sfeervolle, royale en rechthoekige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 55 m² en is voorzien van op maat gemaakte (boeken-)kastenwanden, glas-in-loodraam en openslaande tuindeuren naar het riante zonneterras op het zuiden. Het geheel is uitgevoerd met glad pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds met sierlijsten.

Aansluitend via de woonkamer en suite, is de eetkamer nabij de woonkeuken gesitueerd. Deze eetkamer is aan de achterzijde gelegen en is gedeeltelijk in open verbinding met de keuken; de oppervlakte bedraagt circa 25 m² inclusief keuken. Het geheel is uitgevoerd met dubbele openslaande tuindeuren met fraai en weids uitzicht naar de volwassen, parkachtige achtertuin. Het geheel is voorzien van glad pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds met eikenhouten balken.

De keuken is middels een eetbar afgescheiden van de eetkamer. De eenvoudige keukeninrichting is uitgevoerd in een hoekopstelling, het geheel is uitgevoerd met pleisterwerk wanden, stucwerk plafonds en DHG-tegels.

De manshoge kelder is toegankelijk vanuit de keuken/eetkamer, ideaal en praktisch voor wijnvoorraad alsmede proviand, circa 1,75 m hoog, oppervlakte circa 15 m².

De royale bijkeuken is aansluitend vanaf de keuken te bereiken en is uitgevoerd met DHG-tegels, volop kastruimte en aansluitingen ten behoeve van wasmachine en wasdroger. Er is een loopdeur naar de achtertuin.

Badkamer één, eenvoudig doch praktisch, afmeting circa 1,00 x 2,00 m met tweede toilet en lavet.

Portaal, met tweede entree als zijnde voormalige diensteningang, toegankelijk vanaf de keuken met inbouwkasten en toegang tot de dubbele inpandige garage.

Indeling eerste verdieping

Via de fraaie hardhouten trappenpartij in de hal bereikt u de overloop op de verdieping die wordt gekenmerkt door een smeedijzeren sierbalustrade. Deze overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, badkamer twee en de afgesloten trap naar de tweede verdieping.

Ouderslaapkamer één, oppervlakte circa 30 m², aan de achterzijde gelegen, met maatwerk garderobe-inbouwkasten en direct toegang tot badkamer twee.

Slaapkamer twee, oppervlakte circa 18 m², aan de voorzijde gelegen, voorzien van wastafel, inbouwkasten en dubbele openslaande deuren naar het balkon over de volle breedte van de woning. Het balkon is op het zuiden gelegen en heeft een oppervlakte van circa 15 m².

Slaapkamer drie, oppervlakte circa 12 m², aan de voorzijde gelegen, voorzien van wastafel en inbouwkast.

Slaapkamer vier, oppervlakte circa 27 m², aan de achterzijde gelegen, verdiept gelegen, voorzien van dakkapel aan de achterzijde met glas-in-loodramen en inbouwkasten in de schuinte van de kap.

Badkamer twee, oppervlakte circa 9 m², aan de achterzijde gelegen, authentiek, halfhoog betegeld en voorzien van ligbad, dubbele wastafel en derde toilet, uitgevoerd met natuurlijke ventilatie middels raampartij.

Indeling tweede verdieping

Middels afgesloten deur via vaste trap naar grote open zolderruimte op de tweede verdieping, voorzien van boiler en toegang tot slaapkamer vijf.

Slaapkamer vijf, oppervlakte circa 14 m², uitgevoerd met wastafel en volop bergruimte achter de knieschotten in de schuinte van de kap.

Aan de linkerzijde van de villa is de dubbele garage gesitueerd. De afmeting bedraagt 7,39 x 11,21 m, het geheel is voorzien van twee hardhouten kanteldeuren en uitgevoerd met elektra en verwarming. Middels een trap is de houten verdiepingsvloer in de kap van de garage toegankelijk met volop bergruimte.

Dubbele inpandige garage

Aan de linkerzijde van de villa is de dubbele garage gesitueerd. De afmeting bedraagt 7,39 x 11,21 m, het geheel is voorzien van twee hardhouten kanteldeuren en uitgevoerd met elektra en verwarming. Middels een trap is de houten verdiepingsvloer in de kap van de garage toegankelijk met volop bergruimte.

De technische ruimte is toegankelijk vanaf het zonneterras buiten aan de achterzijde. De villa wordt verwarmd middels een cv-ketel (Buderus, 1983).

De inpandige berging ten behoeven van tuingereedschap en dergelijke, heeft een oppervlakte van circa 12 m² en is vanaf de buitenzijde bij het zonneterras te bereiken.

Tuin rondom

De parkachtige tuin rondom is magnifiek. Hierbij zijn de meer dan vijftig jaar oude bomen en hagen in de achtertuin van de villa, opmerkelijk en knap geïntegreerd in het gehele tuinontwerp. Het grootse gazon in de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende bomen, de volwassen hagen en struiken, maken deze tuin een lust voor het oog om te vertoeven.

De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en geheel omheind. Over de volle breedte van de achtergevel is een terras in sierbestrating aangelegd. Middels een doordachte aanplant van de bomen en hagen aan de achterzijde van de tuin, is optimale privacy gegarandeerd.

De voortuin is opmerkelijk diep en wordt gekenmerkt door volwassen rododendrons, azalea’s en hortensia’s in combinatie met een groots grasgazon. Deze villa is centraal gelegen in het midden het perceel.

Locatie en uitzicht

Deze woning is gelegen op een top-woonlocatie aan de rand van het dorp op steenworp afstand van de landerijen en de Zuid-Willemsvaart. De woning ligt aan een fraaie, groene straat met uitsluitend vrijstaande woningen in het exclusieve koopsegment. De Helmondseweg is gunstig gesitueerd nabij de uitvalswegen, binnen enkele autominuten is de N270 richting Helmond en Eindhoven bereikbaar.

De villa is gelegen aan een doorgaande weg in een exclusievere woonwijk van Aarle-Rixtel. Op loop- en fietsafstand zijn een bakker, slager, groenteman, supermarkt MCD, Kruidvat, Boerenbond, apotheek, bloemist, kappers en diverse cafés en restaurants gevestigd.

Download de uitgebreide Cato-verkoopdocumentatie voor meer informatie en plattegronden!


♦ ♦ ♦
Objectcode: 06160
Adres:

Helmondseweg 21
AARLE-RIXTEL

 
Vraagprijs: € 700.000,- k.k.
Verkoopstatus: verkocht
 
Soort woning: villa
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar/-periode: 1958
 
Afmetingen  
Perceeloppervlakte: 5.805 m²
Woonoppervlakte: 330 m²
Inhoud woning: 1.250 m³
 
Kenmerken  
Object: balkon • garage • garage voor meerdere auto's • open haard • privéparkeerplaats
Omgeving: beschutte ligging • in bosrijke omgeving • privacy gelegen • vrij uitzicht

Bijlagen in PDF-formaat:


Meer info op internet:


Directe link naar het huidige object:





Tell-a-Friend bericht

E-mailadres ontvanger:


Uw e-mailadres:


Begeleidend bericht (optioneel):




Cato Makelaars
Adres:

Beemdstraat 5
5653MA EINDHOVEN

Contactpersoon: Mevrouw (Helmie) W.A.M. Kanters RM RT
Telefoon: 040-2900620
Website: www.catomakelaars.nl

Qualis NVM Makelaar

Meer informatie over deze Qualis NVM Makelaar treft u hier.


Informatie aanvragen

Uw naam:


Uw e-mailadres:


Uw bericht:






– Op vrije woonlocatie te Aarle-Rixtel – Sfeervolle, karakteristieke villa vraagprijs: € 700.000,- k.k. Helmondseweg 21, AARLE-RIXTEL