Op circa 15 autominuten van Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch en op circa 17 autominuten van vliegveld Eindhoven, aan de dorpsrand van Liempde, met zowel de dagelijkse voorzieningen als de natuur binnen handbereik, ligt deze fraaie ‘Bossche School’-villa inclusief tweede woning c.q. praktijkruimte.

Op de begane grond bevindt zich een royale living met serre, moderne designkeuken en wijn-/provisiekelder, verrassende studeerkamer nabij entree, bibliotheek en tweede woning c.q. praktijkruimte (ca. 104 m²) bestaande uit drie ruime praktijkruimtes met aansluitend werk- en wachtruimtes. Middels eenvoudige bouwkundige ingreep, volwaardige woning te realiseren. Op de eerste verdieping, over de volledige breedte van de woning zijn drie royale slaapkamers (eenvoudig uit te breiden met extra slaapkamer) en twee luxe badkamers. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met een royale vierde slaapkamer.

Gezien de indeling met twee entreepartijen, alsmede de ligging op het perceel, is dit bijzondere pand voor vele doeleinden te gebruiken:

Als zijnde familiehuis voor grote (samengestelde) gezinnen met meerdere kinderen ▪ Als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte ▪ Gastenverblijf voor ouders, familie, vrienden (van expats) ▪ Combinatie met woonruimte kindermeisje, au pair ▪ Verhuur ten behoeve van belegging danwel bed and breakfast ▪ Extra relaxruimte in combinatie met sport- en wellness faciliteiten ▪ Aan huis gebonden beroepen (huisarts, schoonheidsspecialiste, pedicure etc.) ▪ Atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.) ▪ Kantoor- c.q. praktijkruimte voor diverse doeleinden (logopedie, plastische chirurgie, advocatuur, accountancy, etc.).

Liempde is zelfvoorzienend in de dagelijkse voorzieningen als supermarkt, bakkerij en slagerij. Dankzij de ligging nabij de A2 Eindhoven-Amsterdam zijn Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch binnen 15 autominuten en Utrecht binnen 40 autominuten bereikbaar.

Basisschool De Oversteek en de kinderopvang zijn op loopafstand gelegen. Er is een bushalte op 8 wandelminuten in het dorpscentrum met verbindingen naar Boxtel, ‘s-Hertogenbosch, Vught, Best en Eindhoven.

Opmerkelijke villa met tweede woning c.q. praktijkruimte met geheel eigen identiteit, op unieke, groene woonlocatie en in uitstekende staat van onderhoud. In 2000/2001 is deze villa in stijl en met klasse gemoderniseerd met behoud van haar karakter, met vele originele kenmerken en optimaal woongenot middels grootte en indeling.

Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.

Zeven redenen om deze riante villa inclusief tweede woning c.q. multifunctionele (praktijk-)ruimte met vrijstaande dubbele garage te kopen:

1. Uniek en authentiek, charmant en sfeervol familiehuis, in 1980 onder architectuur van Bossche School-architect Gerard Wijnen opgetrokken en in 2000/2001 gemoderniseerd met behoud van de kenmerkende stijlelementen
2. Het bijzondere samenspel van materiaal- en kleurgebruik, de zichtbare plafondconstructie, de fraaie uitgebouwde tuinkamer aan de achterzijde en de bijzondere ruimtelijke opzet, maken de begane grond met woonkamer oppervlakte van circa 90 m² tot een verrassende en riante leefruimte
3. Sublieme woonlocatie, enerzijds op loopafstand van winkels en basisscholen, anderzijds vrij gelegen aan de rand van het dorp met directe aansluiting en zicht op het groene buitengebied
4. Mogelijkheid voor dubbele bewoning middels woonbestemming, twee huisnummers en twee separate voordeuren, oppervlakte begane grond tweede woning circa 104 m²!
5. Ideale combinatie voor wonen en werken, danwel kantoor/praktijk/atelier aan huis!
6. Gelegen op circa 2 kilometer van de oprit A2 Eindhoven - Amsterdam, binnen 15 autominuten zijn Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch te bereiken
7. Op 5 fietsminuten gelegen van de dagelijkse voorzieningen, basisschool, kinderopvang, buitenschoolse opvang, supermarkt, diverse horeca gelegenheden en diverse culturele- en sportvoorzieningen, (tennisbanen, voetbalvelden etc.)

Kenmerken

▪ Bouwjaar: 1980, gemoderniseerd en uitgebouwd in 2000/2001
▪ Perceeloppervlakte: circa 1.291 m²
▪ Gebruiksoppervlakte villa: circa 294 m²
▪ Gebruiksoppervlakte 2e woning c.q. praktijkruimte: circa 104 m²
▪ Totale gebruiksoppervlakte: circa 398 m²
▪ Inhoud villa inclusief tweede woning c.q. praktijkruimte: circa 1.485 m³

Indeling begane grond woongedeelte

Onder architectuur aangelegde voortuin, naadloos aansluitend bij het typerende ingetogen karakter van de ‘Bossche school’-villa.

Entree één, via robuuste hardhouten voordeur.

Hoge ontvangsthal met vide, fraaie gebakken tegelvloer, garderobe-nis, meterkast (12 groepen, 2 aardlekschakelaars, krachtstroom), in 2001 vernieuwd gastentoilet, doorgang naar tweede woning c.q. praktijkgedeelte. Onder de trap is een doorgang naar de study aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is voorzien van een fraaie kiezelvloer. De ontvangsthal en study zijn voorzien van deels spachtelputz-, deels schoonmetselwerk-wanden en een houten plafondafwerking.

Vanuit de ontvangsthal is de zeer royale living bereikbaar, oppervlakt circa 90 m²! Het bijzondere samenspel van materiaal- en kleurgebruik, de zichtbare plafondconstructie, de fraaie aluminium serre met dubbele schuifpui en bijzondere ruimtelijke opzet, maken de begane grond tot een grootse, comfortabele en verrassende woonruimte. De living is voorzien van een gesloten hout stookte haard. Aansluitend aan de living is een praktische inloopbibliotheek met plafondhoge boekenplanken.

Fraaie eetkeuken, afmeting circa 6,60 x 2,66 m, met kookschiereiland en eetbar, voorzien van een robuust granieten werkblad, uitgerust met een 5-pits Gaggenau elektrische kookplaat, RVS afzuigkap, oven, magnetron, warmhoudlade, spoelbak met mengkraan en quooker, vaatwasser, inbouwkoffieapparaat en volop greeploze kasten en laden. Aansluitend aan de keuken is een praktische bijkeuken gerealiseerd, afmeting circa 3,10 x 2,66 m, voorzien van de aansluitingen wasapparatuur en keukenblok met extra oven en twee spoelbakken.

De living, open eetkeuken en bijkeuken zijn voorzien van een gebakken tegelvloer, deels spachtelputz-, deels schoonmetselwerk-wanden, ter plaatse van de living een ‘balken-broodjes-plafond’ en in de keuken en bijkeuken een houten plafondbekleding. Vanuit de living is de manshoge wijn- c.q. proviandkelder te bereiken, afmeting circa 4,38 x 3,08 m.

Indeling begane grond tweede woning c.q. praktijkruimte

Rolstoelvriendelijke, gelijkvloerse entree twee, aan de voorzijde van het rechterzijde van de villa gesitueerd.

Fraai ontvangstportaal met vide en dakraam, directe doorgang naar de wachtkamer. Separate toiletruimte en meterkast voor het praktijkgedeelte.

Royale ontvangstruimte (receptie) met inbouwwasmeubel en spiegelwand, voorzien van een kiezelvloer en een linoleumvloer. Vanuit de receptie zijn de twee praktijkruimtes bereikbaar.

Praktijkruimte één, afmeting circa 5,00 x 3,30 m met aansluitend een spreekkamer, voorzien van een linoleumvloer.

Praktijkruimte twee, afmeting circa 5,00 x 3,30 m met aansluitend technische ruimte één, voorzien van een linoleumvloer.

Technische ruimte twee, afmeting ca. 3,53 x 2,35 m, vanuit de receptie en praktijkruimte één bereikbaar.

Middels eenvoudige bouwkundige ingreep, is hier een volwaardige tweede woning te realiseren

Als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte ▪ Gastenverblijf voor ouders, familie, vrienden (van expats) ▪ Combinatie met woonruimte kindermeisje, au pair ▪ Verhuur t.b.v. belegging danwel bed and breakfast ▪ Extra relaxruimte in combinatie met sport- en wellness faciliteiten.

Indeling eerste verdieping woongedeelte

Via de fraaie houten trapopgang in de ontvangsthal, bereikt u de ruime overloop met toegang tot drie riante slaapkamers, twee badkamers, toiletruimte, bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Ouderslaapkamer, afmeting circa. 6,60 x 4,94 m met dubbele inbouwkastenwand en garderobewandkast, voorzien van vloerbedekking, schoonmetselwerk wanden en houten plafond met inbouwspots.

Luxe badkamer één, voorzien van een badmeubel met granieten blad, dubbele spoelbak en inbouwkranen, douche voorzien van inbouwkranen, ligbad met whirlpoolfunctie en inbouwkranen en een donkere gebakken tegelvloer met vloerverwarming.

Slaapkamer twee, afmeting circa 4,60 x 3,70 m, aan de achterzijde gelegen, voorzien van kastenwand en schuifpui naar dakterras, toegang tot badkamer.

Slaapkamer drie, afmeting circa 4,29 x 5,18 m, aan de voorzijde gelegen, voorzien van inbouwkast.

De overloop en slaapkamers twee en drie zijn voorzien van fraaie houten vloerdelen en houten plafonds met inbouwspots.

Badkamer twee, voorzien van een badmeubel met granieten blad, spoelbak en inbouwkranen, douche voorzien van inbouwkraan, vrijhangend closet en een donkere gebakken tegelvloer met vloerverwarming.

Separaat toilet met vrijhangend closet en een donkere gebakken tegelvloer.

Indeling tweede verdieping woongedeelte

Middels de bordestrap te bereiken vanaf de overloop.

Slaapkamer vier, afmeting circa. 5,95 x 3,15 m met fraaie hoogte, dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Aansluitend toegang tot de bergzolder c.q. technische ruimte met opstelling cv-combiketel HR 2014.

Tuin

Duidelijk waarneembare splitsing aan voorzijde tussen eerste woning privé en tweede woning c.q. praktijkgedeelte dankzij omlijsting door een volwassen beukenhaag. Brede oprit met toegang tot het bijgebouw c.q. dubbele garage.

Download de uitgebreide Cato-verkoopdocumentatie voor de complete verkoopinformatie en plattegronden.


♦ ♦ ♦
Objectcode: 06159
Adres:

Smidsepad 44 & 46
LIEMPDE

 
Vraagprijs: € 750.000,- k.k.
Verkoopstatus: beschikbaar
 
Soort woning: villa
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar/-periode: 1980 / 2001 gemoderniseerd
 
Afmetingen  
Perceeloppervlakte: 1.291 m²
Woonoppervlakte: 398 m²
Oppervlakte bijgebouwen: 60 m²
Inhoud woning: 1.485 m³
 
Kenmerken  
Object: alarminstallatie • atelier • garage • garage voor meerdere auto's • gastenverblijf • jacuzzi • kantoor-/praktijkruimte • open haard • privéparkeerplaats • vijver • wijnkelder
Omgeving: aan rustige weg • aan weilanden • in dorpscentrum • landelijk gelegen • nabij bossen • nabij natuurgebied • nabij winkels • open ligging • privacy gelegen • vrij uitzicht

Bijlagen in PDF-formaat:


Meer info op internet:


Directe link naar het huidige object:





Tell-a-Friend bericht

E-mailadres ontvanger:


Uw e-mailadres:


Begeleidend bericht (optioneel):




Cato Makelaars
Adres:

Beemdstraat 5
5653MA EINDHOVEN

Contactpersoon: Mevrouw (Helmie) W.A.M. Kanters RM RT
Telefoon: 040-2900620
Website: www.catomakelaars.nl

Qualis NVM Makelaar

Meer informatie over deze Qualis NVM Makelaar treft u hier.


Informatie aanvragen

Uw naam:


Uw e-mailadres:


Uw bericht:






– Aan dorpsrand van Liempde – ‘Bossche School’-villa met praktijkruimte vraagprijs: € 750.000,- k.k. Smidsepad 44 & 46, LIEMPDE