Op schitterende locatie, aan de rand van het buitengebied gelegen, zeer riante en compleet onderkelderde, luxe vrijstaande villa (ca. 2.000 m³) gebouwd met gebruikmaking van duurzame kwaliteitsmaterialen en uitgevoerd met een uitgebreid domoticasysteem.

De woning is onder andere voorzien van een prachtige, onder architectuur aangelegde, achtertuin, oprit (met plaats voor meerdere auto’s), 2 ruime garages (waarvan één ondergronds en één met een vliering en aparte carport), 8 slaapkamers, 2 badkamers, een inpandige wellnessruimte en een verwarmd buitenzwembad.

De villa is prachtig gelegen aan de rand van Breda-Zuid (in het verlengde van de Bavelselaan/Overakkerstraat). Een uitstekende locatie ten opzichte van het Ginneken, het centrum van Breda, de dorpen Ulvenhout en Bavel en het Ulvenhoutse bos. Winkels, scholen, sportmogelijkheden en andere voorzieningen zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. Ook de diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Kelder
Via de ruime oprit toegankelijke ondergrondse garage/werkplaats, afmeting ca. 9,50 x 5,50 m, voorzien van een elektrische roldeur, centrale verwarming, watervoorziening, krachtstroom, en vaste kast met opstelplaats waterzuiveringsinstallatie (die in de gehele woning het kalkgehalte omlaag brengt). Voorraadkamer, afmeting ca. 4,50 x 4,00 m, voorzien van centrale verwarming en opstelplaats server. Studio/ muziekruimte, afmeting ca. 5,50 x 4,50 m, eveneens voorzien van centrale verwarming. De wellnessruimte, afmeting ca. 8,00 x 3,50 m, beschikt over een zeer luxe sauna van red cederhout, een aparte kleedruimte, houten dompelbad, douche met thermostaatkraan, centrale verwarming, wastafel en een aparte deur (via betonnen trap) naar de achtertuin, om toegang tot het zwembad te verkrijgen.

Begane grond
De royale ontvangsthal, afmeting ca. 5,00 x 4,00 m, met uitgebreide meterkast, is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking en een fraaie trappartij naar de eerste verdieping en de kelder. De hal biedt toegang tot het toilet, het kantoor en middels 2 houten openslaande deuren tot de woonkamer.

Het, geheel betegelde, toilet is voorzien van een zwevend closet met opzetrand en een fontein. De kantoor-/werkkamer, afmeting ca. 4,50 x 3,30 m, is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking en heeft een fraai zicht op de voortuin en de oprit. Deze multifunctionele ruimte is desgewenst ook als speelkamer voor de kinderen en/of als lounge-/slaapkamer te gebruiken. De riante, lichte L-vormige living, afmeting ca. 4,50 x 9,50 en 5,30 x 7,90 m, totaal derhalve ca. 80 m², heeft een fraaie eikenhouten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking (2015), stijlvolle gashaard, openslaande deuren naar tuin/terras (vanuit de serre), en beschikt over een domoticasysteem (alle verlichting in de gehele woning is computergestuurd). De woonkamer is typerend door de vele en extra hoge raampartijen (met op afstand bedienbare AXA-klepramen), die zorgen voor extra veel lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken.
Woonkeuken, afmeting ca. 4,50 x 3,50 m, in een complete, luxe opstelling (Siematic A) met apart spoel- en kookeiland. De keuken is voorzien van een eikenhouten vloer, groot corian aanrechtblad, rvs-spoelbak met mengkraan, 5-pits inductiekookplaat (ATAG) met afzuigkap, inbouwoven (Siemens), Amerikaanse koel-/vrieskast (Kuppersbusch) met ijsmachine, vaatwasser (Siemens) en een Quooker. Voorts toegang tot de achtertuin en de bijkeuken.
De geheel betegelde bijkeuken, afmeting ca. 4,50 x 1,80 m, heeft een natuurstenen vloer met vloerverwarming, een werkblad boven aansluitingen wasmachine en droger, stortkoker vanuit de eerste verdieping, grote praktische vaste kastenwand en een aparte toegang naar de oprit.

1e verdieping
De overloop, met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, beschikt over een stortkoker voor de was (deze komt uit in de bijkeuken). De overloop biedt toegang tot een 4-tal slaapkamers, een toilet alsmede een badkamer.
-Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning, afmeting ca. 4,85 x 4,00 m, voorzien van een doorloopkast met een paneeldeur.
Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning, afmeting ca. 7,50 x 4,85 m, met toegang naar dezelfde doorloopkast met paneeldeur.
Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning, afmeting ca. 4,85 x 6,30 m, is voorzien van openslaande deuren naar het balkon (afmeting ca. 5,00 x 2,00 m), beamer/videowand met tv via beamer en inloopkast met kastenwand. Via de inloopkast is er toegang tot de aangrenzende badkamer. Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde van de woning, afmeting ca. 5,65 x 3,77 m. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Luxe, geheel betegelde, badkamer, afmeting ca. 4,85 x 3,00 m, voorzien van inloopdouche met stortdouche, drain en glazen wand. Verder beschikt de badkamer over indirecte verlichting, een designradiator alsmede vloerverwarming, dubbele wastafel in meubel, ligbad voorzien van mengkraan en zowel natuurlijke als mechanische ventilatie. Geheel betegeld separaat toilet, voorzien van zwevend closet met opzetrand en een fontein.

2e verdieping
Overloop, welke toegang geeft tot een 3-tal slaapkamers alsmede een tweede badkamer. De overloop biedt, middels een vlizotrap, eveens toegang tot de bergzolder (over de gehele breedte van het huis) met opstelplaats van de cv-ketel (Nefit HR Excellent combiketel, bouwjaar 2006) met aparte boiler en plaats van de ventilatie-unit.-Slaapkamer 5, afmeting ca. 4,00 x 4,00 m. Slaapkamer 6, afmeting ca. 4,00 x 4,00 m.
Multifunctionele ruimte, afmeting ca. 9,00 x 4,50 m, met de mogelijkheid tot het creëren van twee slaapkamers (d.m.v. het plaatsen van een tussenmuur). Alle (slaap)kamers op de tweede verdieping liggen onder de schuine kap en zijn voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking en meerdere velux-dakramen met elektrisch bedienbare rolgordijnen en vliegenhorren. De geheel betegelde, badkamer heeft een afmeting van ca. 3,00 x 3,00 m en is voorzien van een zwevend closet met opzetrand, douche met thermostaatkraan, wastafel, designradiator alsmede vloerverwarming.

Tuin
Voortuin en zeer ruime oprit welke plaats biedt aan meerdere (ca. 6) personenauto's. Inrit naar de kelder/werkplaats.
De, onder architectuur aangelegde, achtertuin, afmeting ca. 34,00 x 23,00 m is gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van een vijver met fontein, grasgazon, borders met vaste beplanting en volautomatische sproei-installatie. Het terras is voorzien van fraaie natuurstenen tegels. Er zijn diverse elektrapunten, gasaansluitingen en waterpunten aanwezig, en er is voldoende tuinverlichting rondom het huis. Vanuit de tuin is er toegang tot het luxe zwembad en de garage/schuur. Het buitenzwembad, afmeting ca. 9,00 x 5,00 m, wordt verwarmd door middel van zonnepanelen, een zeer energiezuinige warmtepomp en is voorzien van een automatisch hydro-roldek. De sfeervolle veranda, met bankirai vloerdelen, heeft een tweede terras, aparte buitendouche met warm en koud water, tuinverlichting en een gasaansluiting.

Garage/schuur
Afmeting ca. 7,60 x 4,85 m, voorzien van houten openslaande deuren, zinken goten, alarminstallatie, verlichting en een vliering. Naast de garage treft men nog een extra carport.

Bijzonderheden
Een zeer luxe woning met de hedendaagse hoogwaardige eisen ten aanzien van wooncomfort en voorzieningenniveau • De woning is uitgevoerd met een uitgebreid domoticasysteem (alle verlichting is computer gestuurd) • Zowel de woning als de garage/schuur is voorzien van een alarminstallatie • De gehele woning is voorzien van een rookmelderinstallatie • In nagenoeg alle kamers zitten dubbele CAI-aansluitingen • Nagenoeg alle kamers zijn voorzien van netwerkaansluitingen • Extra warmteboilers om snel heet water te verkrijgen op begane grond en in de wellnessruimte • Achterdeur en schuurdeur zijn voorzien van vingerafdruk sloten • In zowel de achtertuin als de voortuin is een sproei-installatie aanwezig • De woning is in spouw gebouwd en alle regenpijpen zijn daarin weggewerkt • Het betreft een woning met optimale isolatievoorzieningen.


♦ ♦ ♦
Objectcode: 05758
Adres:

Klein Wolfslaar 18 a
BAVEL

 
Vraagprijs: € 1.475.000,- k.k.
Verkoopstatus: verkocht
 
Soort woning: villa
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar/-periode: 2006
 
Afmetingen  
Perceeloppervlakte: 1.592 m²
Woonoppervlakte: 530 m²
Oppervlakte bijgebouwen: 47 m²
Inhoud woning: 2.000 m³
 
Kenmerken  
Object: alarminstallatie • buitenzwembad • fitnessruimte • garage • hobbyruimte • open haard • sauna • souterrain
Omgeving: aan rustige weg • privacy gelegen • vrij uitzicht

Meer info op internet:


Directe link naar het huidige object:





Tell-a-Friend bericht

E-mailadres ontvanger:


Uw e-mailadres:


Begeleidend bericht (optioneel):




Biemans Makelaardij
Adres:

Heuvel 4
4901KC OOSTERHOUT NB

Contactpersoon: A.M.M.I. Biemans
Telefoon: 0162-472950
Telefax: 0162-423713
Website: www.biemansmakelaardij.nl

Qualis NVM Makelaar

Meer informatie over deze Qualis NVM Makelaar treft u hier.


Informatie aanvragen

Uw naam:


Uw e-mailadres:


Uw bericht:






– Bavel (Breda), op schitterende locatie – Luxe vrijstaande villa vraagprijs: € 1.475.000,- k.k. Klein Wolfslaar 18 a, BAVEL