Op fantastische locatie in het hartje van 'de Heilige Driehoek' gelegen, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met rieten kap v.v. inpandige garage en royaal bemeten guesthouse (tevens geschikt als tweede garage). Het object is gesitueerd op een perceel van ca. 1.760 m² met elektrische poort afgesloten, uitstekende bezonning, maximale privacy en verkeert in uitstekende staat van onderhoud.

De Heilige Driehoek in Oosterhout bestaat uit een aaneengesloten gebied met als kern drie aan elkaar grenzende kloostercomplexen: Sint Catharinadal, de Onze Lieve Vrouweabdij en de Sint Paulusabdij. Daaromheen liggen tuinen, landerijen en monumentale boerderijen, gesitueerd in een historisch patroon van waterlopen en houtwallen. Kortom een mooi, historisch stukje Oosterhout!

Souterrain
Vanuit de entree middels fraaie hardhouten trap bereikbaar souterrain bestaande uit een hal (verkeersruimte), provisieruimte, wasruimte (met weggewerkte stortkoker), een hobby- en speelruimte met dubbel openslaande deuren, afmeting van maar liefst 11,50 x 4,75 m, en kitchenette uitgerust met warm en koud water. Tevens is er een extra bergruimte. Hoogte souterrain circa 2,50 m. Het gehele souterrain is v.v. een tegelvloer met vloerverwarming. (provisieruimte geen vloerverwarming). Totale afmeting van het souterrain is 12,20 x 11,50 m.

Begane grond
Hal/entree met natuurstenen vloer v.v. vloerverwarming, vide, meterkast, toilet met fontein, apart toilet met urinoir en fontein. Vanuit de entree bereikt men verder de bijkeuken, afmeting ca. 1,70 x 2,90 m, met uitstortgootsteen en doorloop naar de in spouw opgetrokken garage, afmeting ca. 3,85 x 6,40 m, met elektrische deur. De entree en de garage zijn beide langs zijdeuren te bereiken. Het woongedeelte bestaat uit een livingroom, woon-/eetkeuken met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 85 m². De sfeervolle livingroom is uitgerust met deels natuurstenen vloer v.v. vloerverwarming en stroken parketvloer, heeft een Boley-openhaard, erker naar achtertuin, natuurlijke overloop naar de woon-/eetkeuken en middels dubbele tuindeuren is de sfeervolle veranda bereikbaar. De keuken bestaat uit een L-vormige keukenopbouw met een kookeiland. Het keukenblok heeft een granieten blad en is verder uitgerust met alle moderne inbouwapparatuur, te weten: koffiezetapparaat (Miele), combimagnetron/oven (Miele), stoomoven (Gaggenau), heteluchtoven (Gaggenau), luxe Amerikaanse koel- en vriescombinatie (Gaggenau), wokbrander (Gaggenau), 2x 2-pits inductiekookplaten (Gaggenau), grote rvs-afzuiginstallatie (Gutmann), Quooker en vergruizer.

1e verdieping
Vanaf de ruime overloop zijn bereikbaar 4 grote slaapkamers, 2 badkamers, betegeld toilet en overdekt terras. Ouderslaapkamer, afmeting circa. 3,75 x 7,05 m, met raam naar terras en raam naar tuin, grote inbouwkast over de volle breedte en inloopkast, afmeting circa 3,75 x 2,10 m. De modern ingerichte badkamer is v.v. een natuurstenen vloer met vloerverwarming, whirlpool-ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, designverwarming en weggewerkte stortkoker.
Achterslaapkamer, afmeting circa 3,75 x 4,60 m, met raam naar terras en raam naar tuin.
Voorslaapkamer, afmeting circa 3,60 x 5,45 m, beschikt over veel bergruimte.
Voorslaapkamer, afmeting circa 2,15 x 6,40 m, met schuine wanden en grote inbouwkast. Het voorkamertje heeft een diepe inbouwkast.
De 2e badkamer is uitgerust met wastafelmeubel met dubbele spoelbak, designverwarming, royale inloopdouche, inbouwkast, en nog een extra kast. De gehele verdieping is voorzien van geïntegreerde rolluiken.

2e verdieping
Deze is bereikbaar met een vaste houten trap en royale inloopkast en bestaat uit een zolderslaapkamer, 2 inbouwkasten (waarvan 1 opstelplaats cv-ketel) en een royaal bemeten werkplek. Zolderslaapkamer, afmeting circa 4,65 x 7,00 m, met vaste wastafel, 2 diepe inbouwkasten, speelse ronde muur (dit is de contour van het trappengat) en dubbele deuren naar het overdekte terras.

Guesthouse
Aan de achterzijde op het perceel is een guesthouse/garage/opslagruimte gesitueerd. De totale oppervlakte bedraagt ca. 100 m² en heeft een royale carport aan de voorzijde, elektrisch bedienbare garagedeur en is onderverdeeld in een hobby-/kantoorkamer met betegeld toilet en doorloop naar keuken met wit aanrechtblok en de nodige kastruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich de verwarmde berging met tegelvloer, opstelplaats t.b.v. combiketel en pomp t.b.v. de bronnering (4 groepen, 3 groepen sproeiers en 1 slang).

Tuin
Een fraai aangelegde voortuin met toegang tot de inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur, zeer royale oprit geschikt voor meerdere auto’s en elektrisch bedienbare poort die toegang geeft tot de zij en achtertuin. De achtertuin beschikt over een sfeervolle veranda welke vanuit de living en de tuin bereikbaar is. Deze veranda is uitgerust met ingebouwde speakers, tv-aansluiting, buitenkraan en stopcontact. Verder beschikt de tuin over een gedeelte met buxusbeplanting, sierbestrating, vakverdelingen met volwassen beplanting, een vijver en een kikkerpoel. Aan de gehele lengte van het perceel grenst een sloot, het heeft een prachtig gazon en is omheind door bomen waardoor de tuin privacy biedt.
Lantaarnpalen, automatische verlichtingsschakelaar, en een fraaie spot onder een grote boom maken deze tuin compleet.

Bijzonderheden
▪ Ligging in het hart van De Heilige Driehoek.
▪ Eigentijdse architectuur.
▪ Toepassing van hoogwaardige materialen.
▪ Eigen bronnering.
▪ Uitermate geschikt voor dubbele bewoning of bedrijfsuitoefening aan huis.


♦ ♦ ♦
Objectcode: 05574
Adres:

Leijsenstraat 32
OOSTERHOUT NB

 
Vraagprijs: € 1.195.000,- k.k.
Verkoopstatus: beschikbaar
 
Soort woning: villa
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar/-periode: 2002
 
Afmetingen  
Perceeloppervlakte: 1.760 m²
Woonoppervlakte: 450 m²
Oppervlakte bijgebouwen: 100 m²
Inhoud woning: 1.435 m³
 
Kenmerken  
Object: garage • gastenverblijf • open haard • rietenkap • souterrain
Omgeving: privacy gelegen

Meer info op internet:


Directe link naar het huidige object:





Tell-a-Friend bericht

E-mailadres ontvanger:


Uw e-mailadres:


Begeleidend bericht (optioneel):




Biemans Makelaardij
Adres:

Heuvel 4
4901KC OOSTERHOUT NB

Contactpersoon: A.M.M.I. Biemans
Telefoon: 0162-472950
Telefax: 0162-423713
Website: www.biemansmakelaardij.nl

Qualis NVM Makelaar

Meer informatie over deze Qualis NVM Makelaar treft u hier.


Informatie aanvragen

Uw naam:


Uw e-mailadres:


Uw bericht:






– Oosterhout, Heilige Driehoek – Vrijstaande villa vraagprijs: € 1.195.000,- k.k. Leijsenstraat 32, OOSTERHOUT NB