In het schitterende Achterhoekse coulisselandschap, waar bossen en landerijen elkaar afwisselen, en de Oude IJssel door het rivierduinlandschap slingert, ligt het plaatsje Voorst. Op een van de rivierduinen ligt het riante landhuis, genaamd 'Catsheuvel', van waaruit men een weids uitzicht heeft. De omgeving, de ligging, het huis zelf met zijn hoge kwaliteit van afwerking en comfort, de bijna onbegrensde ruimte en rust: al deze aspecten spelen een rol in de bijzondere uitstraling van dit huis en zijn omgeving. Een parkachtige tuin omringt dit riante huis, dat beschikt over een apart toegankelijk gastenverblijf.

De dorpen Ulft en Gendringen liggen op loopafstand. Autosnelwegen A18 (oprit Doetinchem 10 km) en A3/A12 (oprit Rees 9 km) zijn dichtbij net als het treinstation van Terborg (5 km).

Begane grond
Hal met garderobenis, uitgebreide meterkast (inclusief professionele Tyco-alarminstallatie met video-opname en brandmelding, video-intercom), trapopgang naar de eerste verdieping en separaat toilet met fonteintje. De ruime woonkamer, afmeting ca. 9,50 x 5,70 m is voorzien van een nieuwe inbouwgashaard en een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer staat, d.m.v. glazen deuren, in verbinding met de entree/hal, keuken en tuinkamer. Deze tuinkamer (bouwjaar 2009), afmeting ca. 5,90 x 6,80 m, is eveneens voorzien van dezelfde tegelvloer met vloerverwarming, convector, originele schouw met gashaard en airconditioning. De tuinkamer beschikt over inbouwspotjes, een schuifpui naar het terras, en een elektrisch zonnescherm. De bibliotheek annex kantoorruimte, afmeting ca. 9,20 x 400 m is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, ingebouwde kasten en boekenkasten, airconditioning, tv-aansluiting en openslaande deuren naar het grote terras. Vanuit deze ruimte heeft men een schitterend uitzicht over de uitgestrekte landerijen.
De badkamer heeft een afmeting van ca. 2,50 x 4,00 m en beschikt over een douche, apart toilet, twee vaste wastafels en vloerverwarming. Warm water komt via een aparte geijser. Vanuit de badkamer is een inpandige toegang naar de 2 garages/bergruimte in het oude gedeelte. Deze ruimte biedt plaats aan 2 auto's, beschikt over twee afzonderlijke segmentdeuren, een eigen waterbronnering voor de tuin en een aparte loopdeur naar het terras.

De woonkeuken in kersenhout (Poggenpohl), afmeting ca. 4,00 x 6,50 m, beschikt over granieten werkbladen, een dubbele spoelbak, inductiekookplaat, Japanse grill, dialoogoven, combi-magnetron, vaatwasser, professioneel afzuigsysteem en een Amerikaanse koelkast. Vanuit de keuken is er een toegang naar de bijkeuken, het gastenverblijf, een apart terras en de tweede dubbele garage. De bijkeuken, afmeting ca. 3,85 x 6,00 m, heeft een eenvoudig keukenblok, aansluitingen t.b.v. wasmachine en droger, toegang naar de kelder en deur naar de tuin.

Het gastenverblijf ligt aan het voorplein met eigen ingang (en ook bereikbaar uit het landhuis). De woon-/slaapkamer, afmeting ca. 4,50 x 6,00 m heeft een eigen badkamer met douche/wastafel en een apart toilet. Via het gastenverblijf is er een inpandige toegang naar de dubbele garage, beide v.v. een elektrische segmentdeur. De garage heeft een vliering, is voorzien van verwarming, en opstelplaats cv-combiketel voor het gastenverblijf (met afzonderlijke thermostaat). De ruime kelder, op stahoogte, is toegankelijk via, zowel de keuken als de bijkeuken. In de kelder bevinden zich o.a. twee ruime (slaap)kamers met laminaatvloer, en een bergruimte v.v. opstelplaats cv-combiketel (Atag) t.b.v. het landhuis. Tevens is van hieruit de kruipruimte bereikbaar.

1e verdieping
De ruime overloop is voorzien van een afzonderlijk toilet met fonteintje, een dakkapel, fraaie wandverlichting en ruimschoots opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Vanuit de overloop zijn toegankelijk de 4 slaapkamers, alsmede de badkamer. Slaapkamer, afmeting ca. 3,90 x 4,30 m met dakkapel en vaste kasten. Slaapkamer, momenteel in gebruik als walk-in closet, afmeting ca. 3,75 x 3,90 m met complete inrichting. Ruime (ouder)slaapkamer, afmeting ca. 5,70 x 4,85 m (inclusief bordes) met dakkapel, 2 vaste kasten, airconditioning en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer, afmeting ca. 3,50 x 3,50 m met twee vaste kasten, een dakkapel en doorgang naar de zolderruimte. De open zolderruimte met trapje herbergt de tv- en radioantennes voor interne CAI in het hele huis en is niet geïsoleerd. De luxe, geheel betegelde, badkamer, afmeting ca. 3,00 x 5,00 m is voorzien van twee vaste wastafels met verwarmde spiegels, ligbad met whirlpool, douche, vaste kasten en vloerverwarming.

Perceel
Een kronkelig pad leidt door het Engbergse bos naar een monumentaal op afstand bedienbaar hek. De ruim 200 m lange oprijlaan met rododendrons behoort tot de parkachtige tuin die het huis omringt en op natuurlijk wijze overgaat in de omringende bossen en landerijen. De oprijlaan eindigt op een met klinkers bestraat plein voor het huis. Vanuit het plein zijn bereikbaar de voordeur, het gastenverblijf en de 4 garages. De bijzonder goed onderhouden tuin is onder architectuur aangelegd en beschikt over 4 grote terrassen, een ruim gazon, en een bos. De tuin en oprijlaan beschikken over een sproei-installatie (in 3 aparte delen met eigen bron) en verlichting. Ook een houten berging en een kippenhok met ren behoren bij het huis. Halogeenschrikverlichting en camera’s rondom het huis. Het bos en de tuin zijn volledig omheind met een stevig ABC-hekwerk (2009).

Bijzonderheden
Het betreft een bijzonder landhuis op hoog rivierduin van de Oude IJssel op het uitgebreide Landgoed Engbergen en is ideaal voor de liefhebber van landelijk wonen ▪ De woning beschikt over maar liefst 4 garages ▪ Het gastenverblijf is afzonderlijk te gebruiken ▪ De in 2009 volledig gerenoveerde woning is compleet geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing ▪ Het object is voorzien van uitgebreide alarminstallatie, videobewaking, video-intercom en volledige bliksembeveiliging.


♦ ♦ ♦
Objectcode: 05101
Adres:

Bosweg 6
VOORST OUDE IJSSELSTREEK

 
Vraagprijs: € 1.175.000,- k.k.
Verkoopstatus: verkocht
 
Soort woning: landhuis
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar/-periode: 1960
 
Afmetingen  
Perceeloppervlakte: 12.975 m²
 
Kenmerken  
Object: alarminstallatie • bibliotheek • garage voor meerdere auto's • gastenverblijf • kantoor-/praktijkruimte • open haard
Omgeving: aan weilanden • buiten bebouwde kom • in bosrijke omgeving • landelijk gelegen • privacy gelegen • vrij uitzicht

Directe link naar het huidige object:





Tell-a-Friend bericht

E-mailadres ontvanger:


Uw e-mailadres:


Begeleidend bericht (optioneel):




Biemans Makelaardij
Adres:

Heuvel 4
4901KC OOSTERHOUT NB

Contactpersoon: A.M.M.I. Biemans
Telefoon: 0162-472950
Telefax: 0162-423713
Website: www.biemansmakelaardij.nl

Qualis NVM Makelaar

Meer informatie over deze Qualis NVM Makelaar treft u hier.


Informatie aanvragen

Uw naam:


Uw e-mailadres:


Uw bericht:






– Voorst (Oude IJsselstreek) – Riant landhuis 'Catsheuvel' vraagprijs: € 1.175.000,- k.k. Bosweg 6, VOORST OUDE IJSSELSTREEK