Dit statige pand in de jaren 30-stijl onder architectuur gebouwde vrijstaande herenhuis ligt op de gewilde locatie in Vrachelen 2. De woning staat op een ruim perceel grond en beschikt over een mooie ruime keuken met bijkeuken, een study, royale L-vormige woonkamer met serre en 3 ruime slaapkamers op de verdieping. De zolderverdieping biedt mogelijkheden voor 2 slaapkamers. Naast de inpandig bereikbare garage en achterkamer is nog ruimte aanwezig voor de realisering van een extra badkamer en carport. Basisschool en speelgelegenheid liggen op loopafstand. Uitvalswegen naar de snelwegen zijn vlot bereikbaar.

Begane grond
De middenentree geeft toegang tot de ruime hal van de woning, waarin zich een toegang tot de praktische kruipruimte bevindt, de trapopgang, een garderobekast met spiegel, de ruime meterkast en toilet zijn aangebracht. De meterkast bevat 13 groepen met aardlekbeveiliging.
Kantoorruimte 3,12 x 3,56 m. Door de openslaande glasdeuren komt u in de royale L-vormige woonkamer (ca. 48 m²) met een achtererker. De woonkamer beschikt over een schuifpui en twee openslaande glasdeuren in de erker en een centraal geplaatste haard (gas). De halfopen eetkeuken met moderne inrichting is voorzien een gasfornuis met heteluchtoven, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasmachine. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met opstelplaats voor de wasapparatuur. Eveneens is hier de verdeler van de vloerverwarming geplaatst. In het verlengde van de bijkeuken bevindt zich een vrij grote voorraadkast (eventueel te verbouwen als doucheruimte, de voorzieningen hiervoor zijn aanwezig) en is hier ook een toegang naar de kruipruimte. Vanuit de bijkeuken is een deur naar achtertuin/terras en vanuit de bijkeuken zijn glasdeuren naar de gang van de garage en achterkamer. De geheel geïsoleerde inpandige garage en achterkamer 8,75 x 5,35 m, waarvan het platte dak is uitgevoerd met hoogwaardige polyurethaan dakisolatie en kunststof dakbedekking met dubbelwandige lichtkoepels, zijn voorzien van verwarming, elektra en tegelvloer. De garage is tevens voorzien van een sectionaaldeur en aparte loopdeur naar de gang en de achterkamer. De achterkamer is voorzien van een kozijn met raam en een naar buiten draaiende deur.

1e verdieping
Vanaf de ruime overloop zijn drie royale slaapkamers ter grootte van resp. 7,70 x 3,95 m, 3,85 x 3,95 en 3,75 x 3,95 m bereikbaar. Alle ramen van de slaapkamers zijn uitgevoerd met draaikiepbeslag. De ruime badkamer 3,20 x 3,00 m is luxe afgewerkt en voorzien van een groot ligbad, wandcloset, dubbele wastafels, inloopdouche en een designradiator. Tevens is de badkamervloer voorzien van elektrische vloerverwarming.
Op de overloop bevindt zich een dubbele deur met Frans balkon en ook de trapopgang naar de tweede verdieping.

2e verdieping
Vanaf de gesloten overloop komt u in de grote open zolderruimte. Deze ruimte kan met eenvoudige ingrepen worden ingedeeld in bijvoorbeeld twee slaapkamers. Achter een zolderwand is de cv-ketel gemonteerd en een unit van de mv-installatie. De zolderkap is uitgevoerd als een systeemkap, derhalve kan er eenvoudig een dakkapel geplaatst worden.

Tuin
De tuin rondom de woning is een ontwerp van een tuinarchitect en aangelegd door een hoveniersbedrijf. De rechter- en achterzijde van de tuin zijn afgeschermd door een gefundeerde gemetselde muur in de zelfde steen als het woonhuis. De rest van de omheining bestaat uit een hek van geplastificeerd gaas met staanders waar omheen een beukenhaag en een afsluitbare gecoate stalen poort met rozenboog. De tuin is zeer mooi aangelegd met diverse terrassen, paden, plantenborders, vaste planten en een grote ronde vijver met elektrische pomp, uiteraard met waterplanten en vissen. Voor de garage/achterkamer is bestrate ruimte voor twee auto’s. Er is voldoende ruimte voor de bouw van een dubbele carport. De tuin is voorzien van elektrische tuinverlichting van binnenuit bedienbaar en een automatische sproei-installatie bedienbaar vanuit de meterkast.
Achter rechts in de tuin is gebouwd een tuinhuis met een betonfundering en een geïsoleerde vloer voorzien van tegels. Het tuinhuis is verder uitgevoerd met een dubbelwandige geïsoleerde constructie, buitenzijde rabatdelen in Zaans groen en binnenzijde van witgeschilderde watervast verlijmde multiplexplaten, waartussen polystyreen isolatie. Het dak uitgevoerd met linexplaten voorzien van polyurethaan isolatie, gedekt met geglazuurde gebakken dakpannen, conform het woonhuis, met dakgoten en regenwater afvoeren. Tevens is het tuinhuis voorzien van een open te zetten dubbel raam en een deur voorzien van glas.

Bijzonderheden
▪ Door uitgekiende bouwwijze en uitstekende isolatie kent deze woning een uitermate laag energieverbruik in relatie tot woningen van soortgelijke grootte ▪ De beganegrondvloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming ▪ Spachtelputz wandafwerking, spuitwerkplafonds ▪ Alarminstallatie aanwezig ▪ Slaapkamers voorzien van draaikiepramen ▪
De aanwezige garage met gang en achterkamer biedt mogelijkheden voor
uitoefening van een praktijk of beroep aan huis.


♦ ♦ ♦
Objectcode: 04948
Adres:

Max Havelaardreef 109
OOSTERHOUT NB

 
Vraagprijs: € 595.000,- k.k.
Verkoopstatus: verkocht
 
Soort woning: villa
Type woning: vrijstaande woning
Bouwjaar/-periode: 2000
 
Afmetingen  
Perceeloppervlakte: 577 m²
Inhoud woning: 824 m³
 
Kenmerken  
Object: airconditioning • alarminstallatie • kantoor-/praktijkruimte
Omgeving: in bosrijke omgeving • nabij bossen • privacy gelegen

Meer info op internet:


Directe link naar het huidige object:





Tell-a-Friend bericht

E-mailadres ontvanger:


Uw e-mailadres:


Begeleidend bericht (optioneel):




Biemans Makelaardij
Adres:

Heuvel 4
4901KC OOSTERHOUT NB

Contactpersoon: A.M.M.I. Biemans
Telefoon: 0162-472950
Telefax: 0162-423713
Website: www.biemansmakelaardij.nl

Qualis NVM Makelaar

Meer informatie over deze Qualis NVM Makelaar treft u hier.


Informatie aanvragen

Uw naam:


Uw e-mailadres:


Uw bericht:






– Oosterhout – Vrijstaande villa vraagprijs: € 595.000,- k.k. Max Havelaardreef 109, OOSTERHOUT NB